Le saviez-vous ?
- Vous pouvez investir dès 5 000 € dans des SCPI
- Percevoir des revenus réguliers avec un montant d’investissement faible
- Pouvoir réinvestir progressivement dans des parts de SCPI afin de développer votre patrimoine
- Vous ne vous occupez de rien du tout (pas de gestion locative, gérer les impayés, les travaux, etc..)
- Investir dans de l’immobilier autre que le résidentiel
Si un des points a capté votre attention, alors lisez ces quelques lignes au sujet des SCPI
Commençons par le début, une SCPI, qu’est-ce que c’est ?
La société civile de placement immobilier, SCPI, est un véhicule de placement collectif qui collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers ou professionnels afin d’acquérir et de gérer un parc immobilier.
Ce placement est géré par des sociétés de gestion qui en assurent le bon fonctionnement.
En contrepartie de cet investissement en SCPI, les investisseurs reçoivent une partie des loyers de la SCPI au prorata de leurs parts dans la société.
Au contraire de l’immobilier classique, où la transmission est parfois plus délicate entre les héritiers, la SCPI reste un placement facilement successible de par sa constitution et son fonctionnement.
Démarrer petit pour devenir grand avec les SCPI
Plusieurs avantages aux scpi vis à vis de l’immobilier classique.
Le premier étant sa facilité d’accès. Comptez à minima 5 000 € pour vous lancer.
Certaines SCPI ont un nombre de parts minimums d’achat (souvent 5).
Comptez en 2023, une moyenne de 5 % brut de rendement, soit bien plus qu’un livret A.
Cependant gardez à l’esprit que cela ne remplace pas un livret, c’est un investissement long terme (à minima 10 ans) dans de l’immobilier, donc si vous souhaitez vendre vos parts pour récupérer vos capitaux, il faut attendre de 3 à 6 mois (comme de l’immobilier classique)
Diversification, la clé d’un investissement serein
Diversifier son patrimoine est une des règles primordiales pour que son patrimoine soit résilient fasse aux aléas des marchés, qu’il soit financier ou immobilier.
Les SCPI offrent une diversification que vous ne trouverez nullement dans un investissement immobilier classique.
Bureaux, commerces, entreprises, logistiques, santé, hospitalité, tourisme, résidentiel vert haut de gamme, autant de spécificité accessible à tout investisseur désireux de voir autrement l’immobilier de rapport.
La diversification géographique est de mise également, avec des scpi qui peuvent être à la fois investies dans l’hexagone, ou tournées en partie ou en totalité vers l’Europe.
Avec par exemple une enveloppe de 100 000 €, l’enveloppe moyenne pour un premier investissement locatif, vous pourrez avoir des parts dans plusieurs scpi avec des thématiques et des zones géographiques variées comme celles évoquées plus haut.
Bien sélectionné, vous obtiendrez un placement efficace, résilient et tourné vers l’avenir.
Oubliez les problèmes locatifs avec les SCPI
Véritable calvaire et anxiogène pour beaucoup, la gestion locative devient de plus en plus difficile avec des obligations pour les propriétaires qui se multiplient continuellement.
Car oui, investir en SCPI vous permettra de vous libérer des contraintes de la gestion locative et par conséquent vous libèrera du temps matériel et du temps « d’esprit »
Les SCPI étant gérées par des experts, ils se chargent de tout que ce soit de la sélection des immeubles jusqu’à leur revente en passant par les travaux éventuels, la sélection des locataires et la gestion locative dans sa globalité.
Comment est calculé le prix d’une part de SCPI ?
Le prix de la part est fonction de la valeur du parc immobilier, cette valeur est contrôlée chaque année par un ensemble d’experts immobiliers indépendants.
Cette expertise détermine alors plusieurs valeurs comme la valeur de réalisation, la valeur de reconstitution et la valeur d’expertise.
Valeur de réalisation : valeur vénale des actifs (biens immobiliers) de la SCPI
Valeur de reconstitution : corresponds à la valeur à laquelle s’ajoute l’ensemble des frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI (frais de notaires, de conseils, etc)
Valeur d’expertise : Valeur réelle à l’instant T de l’ensemble des actifs de la SCPI
C’est la valeur d’expertise qui détermine le prix de la part.
L’AMF a défini une règle qui stipule que la société de gestion doit fixer un prix de souscription de l’ordre de +/-10% de la valorisation établie par les experts.
De cet encadrement découle une certaine sécurité pour l’épargnant qui est assuré que le prix de part d’une scpi n’est pas sujet à la spéculation et que cette valeur est très proche de la valeur réelle du patrimoine immobilier.
Quid de la fiscalité des revenus des scpi ?
La fiscalité est la résultante de plusieurs facteurs.
- Moyen de détention des parts (personne physique, personne morale)
- De votre fiscalité en cas de détention en nom propre ou sci à l’ir
- Du type de scpi (française, européenne, mixte des deux)
À ce titre, une étude personnelle est tout indiquée afin d’élaborer toutes les possibilités de détention de part de SCPI dans votre propre situation fiscale.
Une SCPI étant un investissement à long terme, une expertise personnalisée est nécessaire afin de définir la meilleure stratégie patrimoniale en fonction de votre cadre fiscale, patrimoniale et de vos objectifs.
Elit’Valorys, cabinet de gestion de patrimoine à Montpellier, au travers de son dirigeant David Pacouret, Conseiller en Gestion de Patrimoine, vous accompagnera à la réalisation de votre investissement en SCPI.
En attendant notre futur rendez-vous, vous trouverez via le lien suivant une note d’information de l’AMF, autorité des marchés financiers, concernant les SCPI. C’est disponible ici
Pourquoi choisir Elit’Valorys pour vous accompagner dans la sélection de vos SCPI ?
- Du sur-mesure : Je suis convaincus d’une chose, tout investissement doit être parfaitement adapté à votre situation professionnelle, familiale et financière.
- Un suivi : J’assure un suivi des scpi de mes clients et procède à une veille long terme
- Disponibilité : Plage horaire flexible, un seul numéro de téléphone et un conseiller unique qui vous connaîtra réellement.
- SCPI premium : En tant que conseiller en investissement financier, j’ai sélectionné les meilleurs scpi du marché
- Accessibilité : Ne vous déplacez pas, je viens à vous ! (Montpellier, Hérault et Gard)
- Expertise : Mon expertise peut avoir ses limites dans certains cas, c’est la raison pour laquelle je travaille en partenariat avec des notaires, experts-comptables, fiscalistes
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Optimisons ensemble.
David Pacouret
